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沙巴体育平台:15%附加税给温哥华与多伦多房市带来了什么

时间:2018/1/3 19:16:17  作者:  来源:  查看:44  评论:0
内容摘要:多伦多与温哥华,这两座最受投资者欢迎的加拿大城市,正在演绎着投资者与政府之间一场精彩的博弈。从2015年开始,同时受到刚需人群与投资者热捧,这两地房价急速攀升。大温哥华房价在2016年5月至8月间的同比增幅维持在惊人的30%左右,几乎成为世界上房价增长最疯狂的地方。旨在缓解越来越...

多伦多与温哥华,这两座最受投资者欢迎的加拿大城市,正在演绎着投资者与政府之间一场精彩的博弈。从2015年开始,同时受到刚需人群与投资者热捧,这两地房价急速攀升。大温哥华房价在2016年5月至8月间的同比增幅维持在惊人的30%左右,几乎成为世界上房价增长最疯狂的地方。旨在缓解越来越差的住宅可负担性与越来越大的房市泡沫风险,当地政府决定出台干预,从2016年8月开始对外籍购房者征收15%的附加税。
  无独有偶,同样的故事情节又在大半年后发生在多伦多。2016年12月开始,大多伦多地区房价同比增幅连续超过20%,安大略政府也从2017年4月份开始对大多伦多地区的外籍购房者加收15%的附加税。现在,距温哥华加税已经过去一年多,多伦多市场也已经在新的形势下调整了半年多的时间,这两地的市场发生了什么变化?房价是否真的降了?这两地房市在未来又将如何前行呢?
  加税14个月后,温哥华房市新格局已形成
  自2016年8月2日起,所有外国投资者在购买大温哥华地区房产需多缴纳15%的税费。这一举动导致短时间内市场风云突变。很多人纷纷将房子挂牌脱手,库存大增。由于当时政策具体影响未明,市场观望情绪严重,买家数量迅速减少。瞬间的供大于求导致温哥华房价应声下跌。
  大温哥华地区房价指数从加税后第二个月,开始连续5个月环比下跌。不过,在加税实施半年后,房价就开始找到新的平衡点,并在之后增幅稳定,在加税7个月后已经重拾加税前的房价增幅。然而,与加税前相比,整个房市的格局还是发生了比较大变化,一直以来,最受投资者青睐的独栋别墅遭到最大的冲击,成交量大幅缩水,房价单月增幅也从之前高于8%, 稳定至目前的2%左右。反观受到刚需支撑的公寓市场,除了加税之后的一小段激烈反应期,走势基本平稳,目前公寓价格环比增幅已经回到加税前水平,高于独栋别墅房价涨幅。
  那么,如何判断接下来市场的走势?是否已经进入了一个新的稳定期呢?
  按照加拿大各大房地产协会的定义,当“销量占库存比”大于20%的时候,市场即进入卖家市场阶段,房价出现上升动力。而当该比例低于14%,买家在市场上就有较大的话语权,房价也将面对下行压力。14%到20%中间这个范围的市场可以看作是一个稳定区间,房价不会发生太大变动。
  加税以前,整个温哥华房市的库存都能很快被卖出,无论别墅或公寓都处于卖家市场的范围,买家对于价格没有太大的话语权,想买房就要立刻抢。而经过加税的调整,独栋别墅的销量占库存比已处于平衡区域。

 

 

 

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