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沙巴体育投注:2018年房地产迎规模业绩双升 价值重估带来投资机会

时间:2018/1/2 20:38:17  作者:  来源:  查看:6  评论:0
内容摘要:2017年房地产板块累计涨幅仅0.8%,主要受制于调控政策扩围,地产板块整体表现较为平淡。不过,在多元化供给和行业集中度提升的大趋势下,2018年地产股将迎来新机遇。具体来看,自2012年以来,房地产行业集中度就不断提升,2017年市场占有率更是明显加快。2017年1-10月,房...

2017年房地产板块累计涨幅仅0.8%,主要受制于调控政策扩围,地产板块整体表现较为平淡。不过,在多元化供给和行业集中度提升的大趋势下,2018年地产股将迎来新机遇。

具体来看,自2012年以来,房地产行业集中度就不断提升,2017年市场占有率更是明显加快。2017年1-10月,房企销售市占率已经超过25%。国际比较,中国房企集中度仍有提升空间,预计2018年TOP10房企销售市占率将超过30%。

与此同时,2017年碧桂园、万科、恒大三大龙头销售均突破5000亿大关,突破千亿的公司达到17 家,TOP10的门槛提升至1500 亿,TOP20的门槛提升至900亿,行业集中度的提升正在持续加速,叠加高毛利项目进入结算阶段,2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升,板块存在较确定的投资机会。

不出意外的话,2018年房地产市场将进入销售小年。一线城市商品房销售增速未来继续下行空间不大。对于二线非限购及三、四线城市,内生性需求的自然回落,销售增速回落压力较大。预计2018年商品房销售面积增速预计-4%到-6%,房地产投资增速为5%-7%左右,表现为前高后低。

在此背景下,行业龙头的三大优势凸显,即高门槛下的拿地优势、渠道收紧背景下多元化融资优势和高品牌溢价优势,龙头房企在2018年有望迎来价值重估。

值得一提的是在2017年12月20日闭幕的中央经济工作会议指出,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”为2018年房地产市场定下了发展主基调。

今日早盘,房地产板块活跃走强,泰禾集团、金地集团、阳光城等个股涨停,中交地产、华侨城A,荣盛发展,保利地产,万科A等股涨超4%。

券商认为,目前房地产在市场稳、政策稳的背景下,业绩具有高度的确定性和持续性,未来业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场的青睐,投资者可关注四个方向的投资机会,即龙头房企,区域性的投资机会,粤港澳大湾区主题相关标的以及长租公寓主题。

 

 

 

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